Digitale balie

Voor het tijdelijk verhuren van een woning heeft u een vergunning nodig. U kunt deze vergunning aanvragen voor een woning die gesloopt of gerenoveerd moet worden. Wilt u een woning verkopen, maar duurt dat wat langer? Dan mag u het huis ook tijdelijk verhuren. Hiervoor heeft u een leegstandsvergunning nodig.

Een leegstandvergunning maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn. Denk hierbij ook aan de mogelijkheid om uw tweede woning die voor langere tijd te koop staat, te verhuren.

De voorwaarden voor een vergunning tijdelijke verhuur zijn:

• Deze valt binnen de categorieën woonruimte als hieronder vermeld;
• De woonruimte staat leeg (er staat niemand ingeschreven op dat adres, de woonruimte volgens het GBA);
• U bent eigenaar of verhuurder van de woonruimte;
• De woonruimte is bedoeld voor verhuur of verkoop;
• De huurprijs niet hoger is dan de door VROM maximaal gestelde huurprijs. Voor de bepaling van deze huurprijs moet u gebruik maken van het woningwaarderingstelsel (puntensysteem);
• In geval van verkoop, het verkoopbedrag van de leegstaande woning niet hoger is dan 10% boven de WOZ-waarde;
• Gaat u de woning renoveren of slopen? U moet dit binnen een afgesproken termijn doen.

Gaat u de woning verkopen? Let dan op de volgende voorwaarden:

• De woonruimte is nog niet bewoond geweest, of
• De eigenaar heeft er zelf twaalf maanden of meer in gewoond, of
• U heeft de woning in de afgelopen tien jaar niet langer dan drie jaar verhuurd.

De “leegstandvergunning” geldt voor maximaal 2 jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar, maar de totale duur van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen.

In de vergunning staat tevens de maximale huurprijs en de termijn waarvoor de vergunning is verleend. Deze gegevens moeten worden opgenomen in de huurovereenkomst.

Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag brengt de gemeente Asten kosten in rekening. Op basis van de legesverordening bedragen deze in 2012 € 230,=.

De volgende categorieën woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:

- woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde andere bestemming;

- woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die
• nog nooit bewoond is geweest;
• in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
• in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk verhuurd is geweest);

- woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

Indien u gebruik maakt van deze mogelijkheid moet u er rekening  mee houden dat bij verhuren van uw woning het belastingvoordeel, voor aftrek van uw hypotheek, niet meer mogelijk is.
De verhuurder heeft een verplichte opzegtermijn van 3 maanden jegens de huurder.

Bij kamerverhuur kan het zijn dat u ook een ontheffing van het bestemmingsplan nodig heeft.
Voor informatie hierover kunt u contact opnemen met het KCC (Klant Contact Centrum) op telefoonnummer (0493) 671 212.

Wetten

Leegstandwet

Aanvragen

Voor  de aanvraag heeft u nodig:
- een volledig ingevuld aanvraagformulier leegstand in tweevoud;
- een taxatierapport/plattegrond van de woning;
- in geval van verkoop woning de WOZ-waarde en de waarde waarvoor de woning te koop staat;
- een volledig ingevuld formulier “waardering woonruimte – zelfstandige woning”.

Hoelang duurt de levering?
Maximaal 8 weken onder voorwaarde dat de aanvraag volledig is ingediend.