Herontwikkeling Lambertusschool

Met de komst van twee nieuwe schoolgebouwen is het gebouw van de voormalige St. Lambertusschool aan Zonnehof 2 in Asten vrijgekomen. De ondergrond van dit schoolgebouw zal worden herontwikkeld naar woningbouw.

Het beoogde woningbouwprogramma op deze locatie betreft woningen voor senioren bestaande uit één bouwlaag. Er zal ruimte worden geboden aan zowel projectmatige bouw als zelfbouw.

Molenbiotoop

Het plangebied ligt binnen een molenbiotoop. Dit betekent dat de bebouwing maar een beperkte hoogte mag hebben. Daarom bestaat het woningbouwprogramma uit een woning met één bouwlaag.

Ecologie 

Voor de herontwikkeling is er in de periode 2022 – 2024 een onderzoek gedaan naar de aanwezige (beschermde) planten en dieren in het gebied. We hebben hiervoor een ecologisch adviesbureau ingeschakeld. Met de resultaten uit dit onderzoek zijn maatregelen bedacht om de flora en fauna te beschermen. Deze maatregelen zijn verwerkt in de plannen voor de herontwikkeling en op basis hiervan is een verkaveling opgesteld.

Sloop voorlopig stopgezet

Om het gebouw te mogen slopen en de herontwikkeling mogelijk te maken, hebben we een omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten aangevraagd bij de provincie. De Omgevingsdienst Brabant Noord heeft de aanvraag beoordeeld en vastgesteld dat de onderzoeksresultaten die we hebben aangeleverd niet genoeg zijn voor het verkrijgen van de vergunning. Zonder deze vergunning mogen we de sloop niet uitvoeren, omdat dit in strijd is met de wet die planten en dieren beschermt. Dit kan zowel financiële als strafrechtelijke gevolgen hebben. Daarom hebben we per 6 januari 2025 de geplande sloopwerkzaamheden stopgezet.

Planning

Het niet verkrijgen van de omgevingsvergunning heeft grote gevolgen voor de planning. Om de vergunning alsnog te krijgen, moet er een nieuw onderzoek naar de flora en fauna worden uitgevoerd. Dit nieuws is uiteraard een grote tegenvaller, zowel voor ons als gemeente als voor de woningzoekenden. We werken nu samen met een ander ecologisch adviesbureau om zo snel mogelijk de benodigde vergunning te verkrijgen, zodat de sloop weer kan beginnen. Er is nu een nieuw flora- en faunaonderzoek gestart, dat naar verwachting in oktober 2025 klaar is.
We doen ons best om de herontwikkeling, ondanks de vertraging, zo snel en goed mogelijk voort te zetten. We hopen op uw begrip en houden u op de hoogte van de aangepaste planning.

Aangepast plan

Naar aanleiding van bovenstaande en om het project tóch haalbaar te houden, is het plan op een aantal punten aangepast. Daarbij is zoveel mogelijk rekening gehouden met reacties van omwonenden.
De belangrijkste wijzigingen:

• De oude schoorsteen kan worden verwijderd, waardoor meer ruimte ontstaat.
• De kavels zijn anders ingedeeld, met meer variatie en parkeerruimte op eigen terrein.
• Vanwege de grote vraag naar woningen komen er 2 extra patiowoningen bij. In totaal komen er nu 20 woningen.
• Alle eerder geplande bomen blijven behouden.