Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb)

Vanaf 1 januari 2024 geldt naast de Omgevingswet ook de Wet Kwaliteitsborging bouwen (Wkb). Het doel van de Wkb is om de bouwkwaliteit te verhogen. 

  • Vanaf 1 januari 2024 geldt dit voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1 en moet u een onafhankelijke kwaliteitsborger inhuren om de controles uit te voeren.
  • Deze verplichting geldt nog niet voor verbouwingen.
  • Voor bouwwerken in gevolgklassen 2 en 3 blijft de gemeente de controle uitvoeren. 

Controle kwaliteitsborger

De kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die de kwaliteit van een bouwwerk controleert. De kwaliteitsborger controleert vóór, tijdens en na de bouw of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. De voorschriften gaan bijvoorbeeld over de fundering, brandveiligheid en energieverbruik.  

Bouwwerken gevolgklasse 1

Gevolgklasse 1 geeft aan dat het om bouwwerken gaat met een laag risico. 

  • Woningen
    Vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen, inclusief garages, aangebouwde schuren, kantoren aan huis, enzovoorts.
    Belangrijk is dat de woning op de grond staat.
    Appartementen en bovenwoningen boven een winkel vallen niet onder gevolgklasse 1.
  • Vakantieverblijven, vakantiebungalows en vakantiehuisjes
    Appartementen vallen niet onder gevolgklasse 1.
  • Woonboten en schepen
  • Fabriekspanden of bedrijfshallen die uit maximaal 2 verdiepingen bestaan.
    Bijvoorbeeld opslaglocaties, productiehallen, magazijnen of kassen.
    Kantoren en winkelpanden horen hier niet bij, een klein kantoortje of een kantine bij de productielocatie wel.
  • Kantoren of winkels 
    Het gaat om aangebouwde opslagruimten of magazijnen van maximaal 2 verdiepingen.
  • Fiets- en voetgangersbruggen die tot 20 meter over wegen, spoor of water gaan.
    Een brug over een provinciale weg of een rijksweg valt niet onder gevolgklasse 1.
  • Overige bouwwerken die geen gebouw zijn
    Bijvoorbeeld zendmasten, keermuren en kleine windmolens, als deze niet hoger zijn dan 20 meter, niet waterkerend en bovengronds gebouwd. 

Uitzonderingen op de Wkb

  • Rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten
  • Als er een milieuvergunning of vergunning/melding brandveilig gebruik nodig is
  • Als er gebruik wordt gemaakt van een gelijkwaardige oplossing voor brand- of constructieve veiligheid, inclusief toepassing NEN 6060 en 6079

Voor overige bouwplannen, die onder gevolgklasse 2 en 3 vallen, verandert er nog niets.
De gemeente blijft daarvoor de bouwtechnische toets nog zelf uitvoeren. Hieronder vallen bijvoorbeeld de bouw van appartementen, scholen, winkelcentra, stationsgebouwen en fabrieken.