Afwijken van omgevingsplan

Wilt u bouwen, verbouwen of het gebruik van een gebouw of perceel veranderen? Soms past uw plan niet binnen het omgevingsplan. U heeft dan een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan. Dit heet ook wel een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).

  • Wilt u weten of u een vergunning nodig heeft? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Als blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dan kunt u die daar meteen aanvragen.
     

Wilt u afwijken van het omgevingsplan?

  • Is voor uw plan een afwijking van het omgevingsplan nodig? Dien dan eerst een conceptaanvraag in.
  • Meer informatie vindt u op de pagina conceptaanvraag.

Hoe vraagt u een vergunning aan?

  • Ga naar het Omgevingsloket, klik op Start aanvraag en log in.
  • Volg de stappen.
  • Eventuele bijlagen kunt u uploaden.
  • LET OP: uw aanvraag is openbaar. Dit geldt ook voor eventuele documenten die u aanlevert. 
    Vermeld dus geen persoonsgegevens of vertrouwelijke informatie op de documenten die u aanlevert, zoals tekeningen of rapporten. 
    Hiermee waarborgen we uw privacy.
  • Als u alle stappen heeft gevolgd, ziet u een korte samenvatting van uw verzoek. 
    Controleer of de informatie klopt.
  • In het volgende scherm kiest u voor het indienen van een conceptverzoek of een definitieve vergunningsaanvraag.
  • LET OP: Wilt u eerst weten of uw plan haalbaar is? Dien dan eerst een conceptaanvraag in. 
    Deze aanvraag loopt niet via het Omgevingsloket. Kijk voor meer informatie op de pagina Conceptaanvraag.
  • We behandelen uw aanvraag alleen als deze compleet is. Ontbreekt er informatie, dan nemen we zo snel mogelijk contact met u op.

Hoe lang duurt het voordat u een beslissing krijgt?

  • Nadat we uw (concept) aanvraag hebben ontvangen, krijgt u van ons een ontvangstbevestiging.
  • Hoe lang het vervolgens duurt voordat u een beslissing ontvangt, hangt af van uw aanvraag. 
    Er zijn twee procedures: een reguliere en een uitgebreide. 

Reguliere procedure

  • U krijgt meestal binnen 8 weken een beslissing op de aanvraag.
  • Soms hebben we meer tijd nodig. In dat geval verlengen we de beslisperiode één keer met zes weken.
  • Is de aanvraag niet compleet? Dan vragen we u aanvullende gegevens op te sturen. In dit geval wordt de beslistermijn gepauzeerd.

Uitgebreide procedure

  • Voor meer complexe aanvragen, bijvoorbeeld als milieuaspecten een rol spelen, geldt een uitgebreide procedure.
  • In dit geval geldt een termijn van 26 weken.
  • Ook deze kunnen we eenmalig met zes weken verlengen.

Hoe ontvangt u de beslissing?

  • U ontvangt het besluit digitaal op het e-mailadres waarmee u de aanvraag heeft ingediend.

Geen vergunning gekregen?

  • Als u geen vergunning heeft gekregen, mag u uw plan niet uitvoeren.
  • Bent u het niet mee eens met de beslissing? Dan kunt u bezwaar maken.

Kosten aanvraag

  • Aan een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden. Deze kosten heten leges.
  • De hoogte ervan is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de aangevraagde activiteit en de bouwkosten.
  • Bekijk hiervoor de legesverordening. (link naar Overheid.nl)

Nadeelcompensatie

  • Soms kan de gemeente een vergunning verlenen voor een plan dat volgens het omgevingsplan niet is toegestaan.
  • Omwonenden kunnen hierdoor schade ondervinden. Zij kunnen dan een verzoek om nadeelcompensatie indienen.  
  • Als er inderdaad sprake is van schade en de gemeente deze terecht moet vergoeden, wordt deze verhaald op de aanvrager.
  • Bij een afwijkend plan kan het daarom zo zijn dat de aanvrager een overeenkomst nadeelcompensatie moet tekenen.
  • Met het tekenen van deze overeenkomst geeft de aanvrager aan een eventuele nadeelcompensatie terug te betalen aan de gemeente. Zonder deze overeenkomst kan de gemeente geen vergunning verlenen.
  • Kijk voor meer informatie op de pagina Nadeelcompensatie.